Недвижимость с Альбиной Булатовой: квартиры, дома, коммерция🔝

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении «гаражной амнистии» на 5 лет – до сентября 2031 года 🇷🇺 Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов. Такая амнистия действует с 1 сентября 2021 года, позволяя гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность капитальный гараж и землю под ним, причем участок предоставляется им бесплатно. Данная инициатива была подготовлена фракцией «Единая Россия». За 5 лет в стране было зарегистрировано порядка 800 тыс. объектов. «Отлажены все механизмы и процедуры в рамках «гаражной амнистии», исключены бюрократические барьеры. Созданы необходимые возможности и условия, чтобы граждане стали законными владельцами своих гаражей и земельных участков под ними. Кроме того, Росреестр обновил методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые являются практическим и удобным пособием для наших людей. Ознакомиться с ними можно на сайте ведомства», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

При покупке квартиры с использованием материнского капитала Федеральный закон № 256-ФЗ закрепляет за родителями определенные обязательства, а детей при этом наделяет чёткими имущественными правами. Главная обязанность закреплена в части 4 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ, где говорится, что лицо, получившее сертификат, и его супруг(а) обязаны оформить жилое помещение (приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств МСК) в общую собственность — свою, супруга и всех детей. Размер долей определяется по соглашению. Доли Наделяем долями всех членов семьи на момент выделения. Например, если при покупке жилья был один ребёнок, а к моменту погашения ипотеки (или оформления собственности) родился второй — долю нужно выделить обоим. Если владелец сертификата — мать, то в число собственников включаются и её дети от предыдущего брака. Не нужно выделять долю супругу, с которым нет общих детей, или отцу детей, с которым мать развелась до использования маткапитала. Срок наделения долями 1. Приобретение без ипотеки — в течение 6 месяцев после регистрации права собственности или после того, как средства маткапитала перечислили продавцу. 2. Приобретение с использованием ипотеки — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с жилья. Важно, что с июля 2025 года согласие банка на выделение долей не требуется, также наделить долями можно до снятия обременения (до гашения ипотеки). 3. При строительстве или реконструкции — в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или регистрации дома. Размер долей Закон не устанавливает жёсткого размера долей для несовершеннолетних — семья решает это по соглашению. Но есть важный нюанс: доли детей в праве собственности рекомендуется делать пропорциональными той части стоимости жилья, которая оплачена материнским капиталом. То есть сначала вычисляют, какой процент от общей стоимости квартиры приходится на маткапитал, а затем эту долю распределяют поровну между всеми членами семьи (родителями и детьми). Нюанс про микродоли: хотя в Жилищном кодексе РФ есть запрет на микродоли (менее 6 кв. м), для сделок с маткапиталом это ограничение не действует. Оформление Наделение долями оформляется соглашением о выделении долей. В нём указывают: 🔹 данные всех участников (родителей, детей); 🔹 адрес и характеристики жилья; 🔹 вид собственности; 🔹 размер доли каждого. Нотариальное удостоверение требуется не всегда: 🔸 Если доли выделяют только детям, а оставшаяся часть остаётся в совместной собственности родителей — достаточно простой письменной формы. 🔸 Если при выделении долей детям меняется режим собственности супругов (например, совместная собственность супругов преобразуется в долевую) — тогда соглашение нужно заверить у нотариуса. Подписывают соглашение все совершеннолетние участники. За детей до 14 лет подпись ставят родители или опекуны, ребёнок от 14 лет подписывает сам, но с согласия законного представителя. Ответственность за уклонение от оформления В случае, если дети не наделяются в установленный срок правом, прокуратура или органы опеки могут оспорить сделку в суде. Суд может обязать выделить доли или вернуть средства маткапитала в Социальный фонд России. Если квартиру уже продали, суд может признать эту сделку недействительной. В редких случаях при злостном уклонении возможна уголовная ответственность. #юридическаярубрика #маткапитал

✅Почему сделки с недвижимостью требуют юридической проверки Недвижимость отличается от обычного имущества. Право на нее подтверждается регистрацией, сведения содержатся в ЕГРН, а сама сделка часто затрагивает не только продавца и покупателя. В ней могут участвовать супруги, наследники, несовершеннолетние, банки, органы опеки, арендаторы, бывшие собственники, кредиторы, управляющие компании и другие лица. На практике риски возникают из-за разных обстоятельств: ✅продавец не является единственным собственником; ✅объект находится в залоге; есть арест, запрет или судебный спор; ✅супруг не дал согласие на сделку; ✅нарушены права наследников; квартира приобреталась с материнским капиталом; ✅в объекте зарегистрированы третьи лица; ✅есть незаконная перепланировка; ✅земельный участок имеет спорные границы; ✅дом или помещение используется не по назначению; продавец находится в банкротстве; ✅цена в договоре занижена; ✅расчеты оформлены небезопасно; договор содержит невыгодные условия. Сопровождение включает: ✅первичную консультацию; ✅проверку объекта; ✅проверку продавца или покупателя; ✅анализ правоустанавливающих документов; ✅проверку выписки из ЕГРН; ✅оценку ограничений и обременений; ✅анализ судебных и исполнительных рисков; ✅проверку согласий, доверенностей и полномочий; ✅подготовку или правку договора; ✅согласование условий расчетов; контроль подписания; ✅сопровождение регистрации права; ✅проверку результата регистрации; ✅подготовку дополнительных соглашений; ✅защиту интересов при споре. ✅платежеспособность ✅покупателя; ✅источник денег; ✅условия ипотеки; ✅схему расчетов; ✅аккредитив; ✅банковскую ячейку; ✅эскроу; ✅сроки перечисления; ✅условия доступа к деньгам; ✅риски возврата сделки; ✅формулировки договора; ✅акт приема-передачи. Это не весь перечень, при подготовке и проверке к сделке с объектами недвижимости Если вы планируете купить, продать, подарить, разделить или оформить недвижимость, не стоит полагаться только на шаблон договора и устные заверения другой стороны. Нужно проверить документы до подписания и заранее закрыть юридические риски. Ваша безопасность при проведении сделок с недвижимостью @Bulatova_Haus