RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы

«Sminex» выводит на рынок Южнопортового района новый проект клубного формата Девелопер «Sminex» анонсировал новый проект на Новоостаповской улице, владение 3. Уже утвердили архитектурную концепцию объекта, что позволяет говорить о выходе проекта на финальную предпродажную стадию. ✅ Архитектурное бюро «Ariada» разработало для комплекса полузамкнутую структуру переменной этажности (от 8 до 19 уровней). Ключевая особенность экстерьера — индивидуальные паттерны металлических фасадов в гамме от шалфейного до бронзового оттенков. Авторы концепции позиционируют каждый фасад как самостоятельный элемент общей композиции, что обеспечивает визуальную вариативность облика здания. Внутреннее пространство комплекса формируется вокруг приватного двора-парка с организованными детскими и спортивными площадками. Предусмотрена система каскадных террас, интегрирующих озеленение в архитектурную ткань проекта. ✅ Основные количественные параметры: 🟠 Общая площадь застройки — около 55 000 кв. м; 🟠 Объем предложения — 494 квартиры; 🟠 Подземный паркинг — 224 машиноместа. ✅ Инфраструктурная составляющая включает закрытый клубный дом (Clubhouse) с фитнес-зоной, детской игровой комнатой и гостиной. Девелопер подчеркивает, что данный набор сервисов является уникальным для локации и будет доступен исключительно резидентам комплекса. ✅ Старт бронирования и продаж запланирован на 2027 год. Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант. Мы на связи 24/7 Мы в Telegram | Мы в МАХ #Полезное

ЖК «Ракурс»: новая субсидированная ставка 5% на первые 2 года По проекту запущена программа с фиксированным платежом на старте. Условия следующие: ставка 5% годовых действует первые 24 месяца, далее — базовая рыночная ставка от ДОМ. РФ (от 17,3%). Такой формат позволяет заемщику пройти ключевой период высоких ставок с минимальной долговой нагрузкой. ✅ Важные параметры сделки: 🟠 Ипотека на срок до 30 лет. 🟠 Первоначальный взнос — от 20,01%. 🟠 Расчет ведется от базовой стоимости лота, дополнительные дисконты и скидки в рамках этой программы не применяются. ✅ О проекте Комплекс находится в районе Щукино на улице Берзарина. Локация с хорошей пешей доступностью: 5 минут до метро «Октябрьское поле». Архитектурное решение предусматривает организованное дворовое пространство. На крыше оборудована озелененная терраса для отдыха. На территории выделены детская и спортивная зоны. Для резидентов спроектирован двухуровневый подземный паркинг, а также предусмотрены технические помещения для хранения колясок и мытья животных. Квартирография представлена широким выбором планировочных решений. Хотите узнать больше о квартирах в ЖК «Ракурс» или подобрать другой вариант? Мы поможем: ✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям ✅ Расскажем все детали о проекте ✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы 📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ Мы в Telegram | Мы в МАХ #СпецПредложение

Павелецкий кластер получил первый за 14 лет офис класса А+ В Павелецком кластере сдали первый за 14 лет офисный комплекс класса А+. Деловой центр TALLER в Жуковом проезде получил разрешение на ввод — девелопер «КОЛДИ» завершил строительство, и объект готов к приёму резидентов. ✅ Для локации это знаковое событие: качественное предложение здесь не обновлялось с 2010 года, при том что деловая активность в районе стабильно росла. Теперь на рынок выходит 54 тысячи квадратных метров в двух башнях на 11 и 12 этажей. Внутри — 198 офисов от 64 до 600 метров с потолками 3,75 метра, что даёт свободу и по зонированию, и по естественному освещению. ✅ Помимо рабочих пространств проект предусматривает амфитеатр, зоны отдыха, кафе и рестораны. Более 1300 квадратных метров отдано под озеленение — для офисного центра такого класса решение скорее ожидаемое, но всё ещё не повсеместное. В целом TALLER выглядит как попытка закрыть многолетний пробел в сегменте премиальных офисов южнее Садового, и потенциальным арендаторам, присматривающимся к Павелецкому кластеру, стоит взять объект в шорт-лист. Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант. Мы на связи 24/7 Мы в Telegram | Мы в МАХ #Полезное

Чек-лист для определения рыночной стоимости квартиры 🟠Анализ аналогичных предложений Рекомендуется сравнить стоимость вашей квартиры с 10–15 аналогичными объектами (учитывая площадь, этаж, качество отделки, район расположения) на известных онлайн-площадках, таких как Циан, Авито, Домклик, Яндекс.Недвижимость🏡🔍 При этом важно принимать во внимание различия в состоянии жилья, планировке, принадлежности к жилому комплексу, а также близость к станциям метро и объектам инфраструктуры 🚇🌳 🟠Изучение завершенных сделок Ознакомьтесь с ценами реальных продаж на сервисах Росреестра или Яндекс.Недвижимости, выбирая объекты, аналогичные вашему, которые были реализованы за последние 3–6 месяцев📈💰 🟠Оценка ликвидности Определите срок экспозиции аналогичных квартир, то есть время, в течение которого они находятся в продаже⏳📊 Если похожий объект продается 2–3 месяца, это может указывать на завышенную цену📉 Быстрая реализация аналогичных квартир по схожей цене является хорошим индикатором рыночной стоимости🚀 🟠Корректировки с учетом состояния Вносите поправки: наличие евроремонта, свежий фасад, привлекательный вид из окна обычно увеличивают стоимость; в то время как износ, устаревшие коммуникации, расположение на первом или последнем этаже, проходная комната, окна во двор обычно снижают ее📉🛠️ 🟠Учет юридических аспектов Пожалуйста, уточните, свободна ли квартира от обременений, зарегистрированных лиц, арестов и проблем с наследством📜🔍 Юридически безупречная квартира, как правило, ценится на 3–7% выше💰✅ 🟠Инфраструктура и окружение Рекомендуется проанализировать доступность метро, парков, школ, магазинов, наличие парковки и уровень благоустройства в районе 🌳🚇🛒 🟠Оценка по отчетам Вы можете получить официальный отчет о рыночной стоимости квартиры у аккредитованного оценщика (стоимость услуги составляет примерно 3–5 тыс. руб.)📊📝 Консультация с профессионалом Для получения консультации и независимой оценки целесообразно обратиться к риелтору или агентству с хорошей репутацией. 🤝💼🌟 🟠Проверка роста/снижения цен📈📉 Пожалуйста, изучите тенденции изменения цен за последние полгода-год в данном районе: спрос и предложения, а также влияние новых объектов на вторичный рынок.🏘️ 🟠Уточните спрос у покупателей🙋‍♀️ Вы можете разместить тестовое объявление (без реальных фотографий и адреса), чтобы отследить интерес и собрать предложения.📝 ИТОГ: Рыночная стоимость представляет собой реальную цену, по которой квартира может быть продана в течение 1–2 месяцев в условиях открытого рынка. Обратите внимание, что заявленная в некоторых объявлениях цена может отличаться от фактической стоимости сделки, пожалуйста, учитывайте это при проведении расчетов📊 📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram Мы в Telegram   |  Мы в МАХ